近期中國多地調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策。對于超1.7億繳存者來說，這筆錢正變得更可及、更好用。對于住房公積金這個(gè)每年繳存萬億元(人民幣，下同)級的資產(chǎn)池來說，其利用效率也大大提升。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年，中國各地陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策超430條，2025年以來，中國出臺公積金優(yōu)化政策超20條。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間公積金政策的調(diào)整優(yōu)化主要有三個(gè)方向：
其一，擴(kuò)大公積金使用、繳存范圍。
北京市近期開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)。據(jù)介紹，原有的“先付后提”模式要求租客先行墊資，再憑租賃合同、發(fā)票等材料申請?zhí)崛」e金，而新政策通過直接劃撥機(jī)制實(shí)現(xiàn)“隨用隨提”，不僅使用更加便利，也降低了租房人的資金周轉(zhuǎn)成本。
不少地方也不斷擴(kuò)大繳存公積金的人員范圍。近年來，昆明、青島、天津、蘭州等地明確將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍。
其二，放寬公積金使用限制。
今年1月份，福建廈門、莆田等城市出臺公積金新政，支持省內(nèi)異地購房提取住房公積金。同時(shí)，兩地還提出階段性支持省內(nèi)購房提取代際互助，也就是買房時(shí)父母或子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房。
在部分地方，商業(yè)性個(gè)人住房貸款可以轉(zhuǎn)成較低利率的公積金貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公”)，節(jié)約利息支出。
比如，湖北襄陽去年提出，第二套房也可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。今年1月，合肥恢復(fù)住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。鄭州市去年發(fā)放的“商轉(zhuǎn)公”貸款占全年貸款發(fā)放總額的61%，惠及家庭2萬戶。“商轉(zhuǎn)公”后，購房者既省去了籌措“過橋”資金的環(huán)節(jié)，又能享受住房公積金貸款的低利率，減輕還貸壓力。
其三，提升公積金額度、降低首付比例等。
近期，大連提出將公積金貸款政策首付款比例降至20%，對符合條件的碩士研究生和多孩家庭最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元。此外，長沙、濟(jì)南等城市也不同程度提高了住房公積金貸款額度。
這些措施都讓住房公積金更加靈活便利。
中國從20世紀(jì)90年代開始實(shí)行住房公積金制度，其主要目的是幫助職工解決住房問題。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，2023年全國住房公積金實(shí)繳職工超1.7億人，繳存額近3.47萬億元。
住房公積金的一大特點(diǎn)在于專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。所以雖然這筆錢規(guī)模可觀，但利用率不算很高。特別是一、二線城市房價(jià)較高，受到公積金貸款額度等因素限制，不少人買房只能選擇商貸，享受不到公積金低利率的實(shí)惠，沒辦法把公積金的最大效用發(fā)揮出來。近期各地出臺的包括“商改住”在內(nèi)的一系列政策，都有助于讓這筆“打瞌睡”的錢醒過來，更好利用資產(chǎn)，也惠及更多民眾。