一直以來，小區維修基金的申請和使用都是業主、小區業委會、物業行業關注的焦點話題，近日，安徽省住房和城鄉建設廳發布關于公開征求《安徽省物業專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)意見的通知。
據了解，本次修訂的《安徽省物業專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)共七章四十四條。主要修訂內容包括以下七個方面。
(一)調整維修資金繳納比例。交存標準上由原來的按房款計征改為按單方造價計征，與住房城鄉建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(令第165號)規定相一致。考慮到各地商品房土建造價相對差異較小，物業維修、更新、改造費用也相差不大，從而使交存標準相對統一。
(二)調整首期維修資金交存環節。現行《辦法》中在物業權屬登記環節設置交存把關，由于不動產登記事項現已調整到自然資源部門，為確保維修資金按時足額交納，修訂為業主辦理商品房入住手續前交納，與住房城鄉建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(令第165號)規定相一致。
(三)對業主自行管理維修資金作出規定。規定了自管維修資金的條件、方式、使用流程以及相應的監管措施，業主大會授權業主委員會在專戶管理銀行設立的專戶應納入設區的市物業管理行政主管部門建立的物業專項維修資金管理系統統一管理，并接受財政、審計、金融監管等部門監督。對公有住房的維修資金交存、管理作了補充規定。
(四)簡化專項維修資金的使用流程。簡化維修資金使用、應急情況使用程序，減少不必要環節和申請材料，申請材料由原辦法規定的五項減少到兩項，其中應急維修只需提供一項資料。
(五)規范物業專項維修資金使用的分攤。規定物業專項維修資金使用的分攤相關業主有約定的從其約定，沒有約定的由受益業主分攤。
(六)增加對維修資金使用過程監管。規定維修費用不得采用現金方式支付，同時要求維修項目完成后驗收不合格的，不得進行竣工結算。特種設備和消防設施的維修還應由相應主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明。規定市、縣人民政府審計部門進行專項審計。市、縣人民政府物業管理行政主管部門開展內部審計，業主自管物業專項維修資金的、以及自管期間業主委員會主任離任前，街道辦事處、鄉鎮人民政府進行專門審計。
(七)增加了維修資金補建補交、購買商業保險及應急備用金等條款。
總結來看，《辦法》擬解決的主要問題為:解決維修資金交存和籌集的問題、規范業主自行管理維修資金、解決維修資金使用難的問題、提高維修資金管理和使用的透明度等多個方面。
通知指出，為充分聽取公眾的意見和建議，現就《安徽省物業專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)公開征求意見。征求意見時間為2024年6月24日至7月23日。可以通過信函將書面意見寄至合肥市紫云路996號安徽省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處(郵政編碼230031)，也可以發送至電子郵箱:zjtwyzb@126.com。
安徽商報融媒體記者 許家權