根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)滁州市人民政府批準(zhǔn)，滁州市自然資源和規(guī)劃局對下列2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開出讓，出讓宗地范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時收回。現(xiàn)就有關(guān)出讓事項公告如下:
一、公開出讓宗地位置、規(guī)劃指標(biāo)、起始價、競買保證金及出讓年限
第1號宗地位于豐樂大道與西澗路之間、天長路南側(cè),宗地號：341102001012GB00195;
第2號宗地位于人民西路與永樂路交叉口西南側(cè),宗地號：341103011007GB00075。
具體情況見下表（宗地詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)及要求請見出讓文件）
二、競買人資格
以上宗地接受中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織競買，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請競買。可以單獨競買，也可以聯(lián)合競買。
競買人有拖欠土地出讓金和違法用地正在查處及自身原因造成土地閑置一年以上者除外。
三、申請競買需要提供的資料
申請人報名時須提供下列資料：1、競買申請書；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；3、法定代表人身份證及復(fù)印件；4、申請人競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書；5、商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明；6、競買保證金繳款憑證。
四、接受競買報名時間（工作日）
申請人應(yīng)于2024年1月10日至2024年1月29日，到滁州市土地儲備中心領(lǐng)取本次公開出讓宗地的文件資料，并提出競買申請。
五、掛牌時間及地點
掛牌競價地點：滁州市公共資源交易中心二樓。
掛牌競價時間：2024年1月19日上午9時至2024年1月31日上午10時整止。
六、出讓成交價即為土地使用權(quán)出讓金，土地使用權(quán)出讓契稅由競得人另行繳納。本次公告出讓的2宗地設(shè)保留底價。第2號宗地特別要求：該地塊建設(shè)“滁州市立體園林綠色生態(tài)建筑（第四代住宅）示范項目”,依據(jù)《滁州市立體園林綠色生態(tài)建筑（第四代住宅）示范項目方案》,有關(guān)政策支持和管理措施如下：
(一)政策支持
1.建筑面積、容積率計算規(guī)定
（1）戶屬空中花園計算規(guī)定。戶屬空中花園面積應(yīng)不小于40㎡，建筑高度不小于兩個自然層且不小于6.2米，并至少有相連2條外側(cè)的邊不封閉，種植土厚度最薄處不應(yīng)小于300mm，種植面積不應(yīng)小于該花園總面積的50%，戶屬空中花園內(nèi)對應(yīng)的上層外墻面不應(yīng)設(shè)置外窗，對應(yīng)的本層外墻面，不應(yīng)設(shè)置臥室外窗，相鄰上下層戶屬空中花園在水平投影范圍內(nèi)不應(yīng)重疊，滿足以上要求的戶屬空中花園不計入容積率。連接空中花園的客廳部分，層高超過一層部分按一層計容。
（2）空中共享平臺計算規(guī)定。空中共享平臺區(qū)域應(yīng)為2層建筑高度且不小于6.2米，采光通風(fēng)面的總長度不應(yīng)小于共享平臺周長的 1/3，并應(yīng)保持通透，滿足以上設(shè)計及使用功能要求不計入容積率。
（3）試點項目（含空中園林住宅和空中庭院住宅），其載人電梯、消防樓梯、室外連廊走廊等公用部分不計入容積率。每套住房的產(chǎn)權(quán)面積由專有面積和分?jǐn)偯娣e組成，鑒于“第四代住宅”建筑的特殊性，借鑒其他省市經(jīng)驗做法，空中園林住宅和空中庭院住宅項目的分?jǐn)偛糠挚砂翠N售（產(chǎn)權(quán)）面積的20%設(shè)定分?jǐn)傁禂?shù)。
2.建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑面寬、日照、建筑退讓、建筑間距等規(guī)定
（1）建筑高度按規(guī)劃設(shè)計條件執(zhí)行。
（2）試點項目的建筑密度按首層建筑主體基底面積標(biāo)準(zhǔn)計算，且符合規(guī)劃條件，不包含戶屬、共享空中花園部分。
（3）試點項目的空中花園綠化面積在滿足覆土不低于 300mm條件下，按30%折算計入綠地率和綠地面積，但地面綠地率應(yīng)按《滁州市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》相關(guān)規(guī)定計算，且不得低于國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃設(shè)計條件的要求。
（4）試點項目建筑面寬可不受《滁州市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》的限制。
（5）試點項目的日照計算方式：建筑項目內(nèi)部日照按照建筑外墻面主體測算（不含戶屬花園和共享平臺墻面），對項目周邊日照按照國家相關(guān)建筑日照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（6）試點項目的建筑退讓按照建筑主體墻面計算，空中花園和戶屬庭院不得超過項目圍墻線。
（7）試點項目建筑間的防火間距應(yīng)按照建筑最外邊緣計算，有戶屬空中花園的一側(cè)應(yīng)算到花園最外邊緣，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016-2014（2018版） 的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（8）試點項目的建筑間距按照建筑主體墻面計算（不含戶屬花園和共享平臺墻面）。
（9）對試點建設(shè)第四代住宅項目的空中花園、空中共享平臺的不計容部分，不計入規(guī)費。試點項目可申報國家綠色住宅項目，申報成功后按政策兌現(xiàn)。
（10）第四代住宅項目的空中花園、空中共享平臺的不計容部分，不計入人防配建面積基數(shù)。
（11）試點項目的停車位配比，按項目計容面積配建。
（二）管理措施
為了保障城市森林花園住宅建筑良性有序發(fā)展，保障建設(shè)的質(zhì)量和用戶體驗感，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)城市森林花園住宅項目的施工、驗收、銷售、使用等全過程管理。
1.嚴(yán)格方案圖紙審查
自然資源和規(guī)劃部門按照相關(guān)政策支持內(nèi)容審查規(guī)劃方案內(nèi)容。園林主管部門按照《滁州市城市綠化條例》及我市有關(guān)文件要求，審查設(shè)計方案中的綠化設(shè)計相關(guān)內(nèi)容。施工圖審查機(jī)構(gòu)按照《城市森林花園住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 T/CECS855-2021、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016 -2014（2018版）、《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037-2022 等建筑設(shè)計有關(guān)規(guī)定及我市有關(guān)文件要求，審查建筑設(shè)計內(nèi)容。未經(jīng)審查或者審查不合格的，不得使用；違反法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門依法處理。
2.嚴(yán)查違規(guī)建設(shè)行為
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照審批方案進(jìn)行建設(shè)，不得未批先建、不得私自改變圖紙內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，如違規(guī)建設(shè)，由城管執(zhí)法部門依法查處。
3.嚴(yán)把項目驗收關(guān)口
自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃核實；城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要將項目的戶屬空中花園、空中共享平臺的實施情況納入單位工程同步驗收；園林主管部門應(yīng)按要求對戶屬空中花園的綠地部分進(jìn)行驗收。不符合規(guī)定的，按照相關(guān)要求進(jìn)行處理。
4.加強(qiáng)銷售合同監(jiān)管
開發(fā)建設(shè)單位須將戶屬空中花園、空中共享平臺用途及相關(guān)義務(wù)納入房屋銷售合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得購房業(yè)主承諾書，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園、空中共享平臺、改變客廳挑高部分用途等,住建部門、市場監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)開發(fā)建設(shè)單位銷售合同的監(jiān)管。
5.加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理
轄區(qū)物業(yè)主管部門要監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)，加強(qiáng)對戶屬空中花園、空中共享平臺的管理與服務(wù)，監(jiān)督業(yè)主按照規(guī)范使用，保障城市森林花園住宅建筑正常運行。發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)拆封，物業(yè)公司應(yīng)立即阻止，如業(yè)主不聽，物業(yè)公司應(yīng)立即向項目所在地街道辦報告。
屬地政府等有關(guān)部門，加大建設(shè)項目投入使用后的監(jiān)管力度，對業(yè)主違規(guī)使用、封閉空中私家花園、改變綠化、改變空中共享平臺、改變客廳挑高部分用途等行為，經(jīng)發(fā)現(xiàn)勸阻無效的，有關(guān)部門將案件移交屬地城管執(zhí)法部門進(jìn)行查處。
七、移交的凈地條件：第1號宗地內(nèi)地形高程、所有管線、桿線（電線、電纜、光纜等）、溝渠等以及宗地周邊供水、排水、供電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施均以成交時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，移交宗地后如競得人需要平整場地，遷移（或改線）管線、桿線（電線、電纜、光纜等）等，由競得人自行處理，所有費用均由競得人承擔(dān)。第2號宗地土方外運及電力桿線遷改工作由政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)實施，移交宗地以實施后現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
八、本次出讓由滁州市自然資源和規(guī)劃局委托滁州市土地儲備中心具體承辦，并對本《公告》等出讓文件有解釋權(quán)。
地 址：安徽省滁州市龍蟠大道109號
聯(lián)系電話：0550－3078766
聯(lián) 系 人：朱樹風(fēng)、高田
郵政編碼：239000
網(wǎng) 址 ：http://zrzyghj.chuzhou.gov.cn
滁州市自然資源和規(guī)劃局
2023年12月28日